Земельный участок: что нужно знать перед покупкой
Земельные участки всегда ценились среди покупателей недвижимости. Многие приобретают их для строительства жилого дома или дачи, другим же они требуются для бизнес-целей. Любая покупка такого вида недвижимости сопряжена с рисками. Ведь покупатель может легко оказаться жертвой злоумышленников. Чтобы этого не произошло, подобные приобретения следует осуществлять при помощи специалистов. Если привлекают земельные участки в Ачинске, то стоит обратиться к сотрудникам агентства недвижимости на сайте etagiach.ru. Они помогут подобрать территорию, которая имеет нужные размеры и располагается в конкретном районе города.
Если земельный участок будет приобретаться при помощи агентства недвижимости, то оно предоставит клиенту грамотного специалиста в юридической сфере. Он займется проверкой документов, а также поможет осуществить грамотную и выгодную сделку. Перед приобретением участка следует определиться с тем, для каких целей он будет использоваться. Ведь если купить землю, предназначенную только для сельскохозяйственных нужд, то на ней нельзя будет построить дом или магазин. Узнать информацию о конкретном участке можно из справки, которую должен предоставить продавец. В ней должны быть указаны размеры недвижимости, ее предназначение, местонахождение, кадастровая стоимость и прочие сведения.
Перед оформлением сделки по купле-продаже недвижимости обязательно следует лично осмотреть ее. Во время этой процедуры следует оценить качество и тип грунта. Желательно узнать о наличии подземных или близко расположенных источников воды. Если планируется использовать участок для сельскохозяйственных целей, то такое соседство будет только на пользу. Если же планируется возвести на земле жилое либо коммерческое здание, то повышенная влажность грунта может стать препятствием для этого.
Перед приобретением участка стоит узнать и о наличии обременений. У предыдущего владельца не должно быть долгов по коммунальным платежам или налогам. Помимо этого, на недвижимость не должно быть наложено ограничение прав пользования. Проверить следует и кадастровый, а также технический план территории, ее техпаспорт и правоустанавливающие документы.
Если у земли есть только один собственник, именно его данные должны быть указаны в выписке ЕГРН. При оформлении сделки с представителем владельца потребуется проверить, есть ли у него доверенность. Если недвижимость оформлена сразу на нескольких человек, то сделку может осуществить любой из них. Однако у него должно быть разрешение от других собственников.
